Суд отклонил иск о перерасчете задолженности за капремонт

Собственница квартиры в многоквартирном доме К. обратилась с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. Она указала, что после покупки квартиры общедомовое имущество было в неудовлетворительном состоянии: разрушалась кирпичная кладка несущей стены, в подъезде отсутствовал оконный блок. Обращения в МУП с просьбой провести ремонт получали отрицательные ответы. Поэтому в 2010 году она выполнила работы за свой счет, надеясь, что фонд компенсирует затраты и зачтет их в счет долга. Перерасчет до сих пор не сделан.

Истица просила обязать фонд произвести перерасчет задолженности за капремонт в принадлежащей ей квартире и признать долг равным 8028,62 рубля. Первомайский районный суд Пензы 11.02.2026 оставил требования без удовлетворения.

Суд исходил из того, что раздел X «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» появился в Жилищном кодексе РФ после принятия федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ. Ремонт общего имущества финансируется из фонда капитального ремонта, который согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется из взносов собственников. В соответствии со статьей 178 ЖК РФ в Пензенской области постановлением правительства региона от 28.06.2013 №455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». Региональная программа утверждена постановлением от 19.02.2014 №95-пП, поэтому обязанность платить взносы наступила с 1 ноября 2014 года.

Статья 19 закона Пензенской области от 24.04.2024 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» предусматривает зачет стоимости ранее оказанных услуг или выполненных работ по капремонту. Суд указал, что зачет возможен, только если работы проведены после утверждения региональной программы, то есть после 2014 года, и по всему дому.

К. же просила зачесть стоимость текущего ремонта, сделанного в 2008–2010 годах, когда фонд еще не работал. Часть работ касалась имущества, находящегося в её квартире. Это не подпадает под условия зачета и не освобождает от ежемесячной уплаты взносов на капитальный ремонт.

После вынесения решения К. подала апелляционную жалобу. Пензенский областной суд апелляционным определением от 19.05.2026 оставил решение районного суда без изменения, а жалобу — без удовлетворения.